Descripción General del Lote

Título: Lote en Venta

Precio: $ 5.250.000.000

Ubicación: Camilo Torres, Buenaventura, Valle del Cauca

Publicador: ISABEL ROMERO

Área Total: 25,000 metros cuadrados

Descripción: Este lote es ideal para la construcción de una estación de servicio, con una ubicación estratégica sobre la vía alterna que conecta Buenaventura y Cali. Se encuentra en un estado excelente, libre para entrega inmediata y con todas las documentaciones en regla.

Análisis Financiero del Lote 🏗️

Valor del Metro Cuadrado

El lote tiene un precio de venta de $ 210,000 colombianos por metro cuadrado, lo que es bastante competitivo dado su tamaño y ubicación.

Cálculo del Precio Total

Con un área de 25,000 m², el precio total de venta se establece en:

• Precio/m²: $ 210,000
• Área Total: 25,000 m²
• Precio Total = 210,000 * 25,000 = $ 5.250.000.000

Comparación del Mercado 📊

Para evaluar la viabilidad de esta inversión, es fundamental compararlo con el promedio del valor en la zona. En Buenaventura, el precio promedio del metro cuadrado en terrenos comerciales puede variar, pero generalmente se encuentra entre $ 200,000 y $ 250,000 por m². En este contexto, el precio ofrecido es justo y competitivo, lo que podría sugerir una buena oportunidad de inversión.

Ventajas y Oportunidades ⚖️

• Ubicación estratégica sobre vía alterna, ideal para tráfico vehicular.
• Uso del suelo comercial, permitiendo diversas posibilidades de desarrollo.
• Potencial para altos rendimientos a través de un proyecto de estación de servicio, dada la demanda en la región.
• Lote completamente saneado y listo para la construcción, evitando complicaciones legales y de propiedad.

Desafíos y Riesgos ⚠️

• Dependencia del flujo de tráfico en la vía, que podría variar con el tiempo.
• Regulaciones locales que pueden afectar la construcción y operación de una estación de servicio.
• Posibles cambios en la demanda de servicios en la región, impactando la rentabilidad del proyecto.

Conclusión: ¿Es una buena inversión? 🤔

El lote en venta cumple con varios criterios fundamentales para considerar su compra como una inversión viable. El primer aspecto que se destaca es la ubicación estratégica. Con fácil acceso a la vía alterna que conecta Buenaventura y Cali, aumenta la visibilidad y el potencial de atracción de clientes. Las estaciones de servicio suelen beneficiarse de ubicaciones de alto tráfico, y este lote parece estar en una posición favorable para maximizar ese tráfico.

Además, la venta de este terreno a un precio de $210,000 por metro cuadrado además se encuentra alineada con el promedio del mercado, lo que sugiere que no se está pagando un precio excesivo y que existe una oportunidad para obtener ganancias en el futuro. Un buen valor de reventa también podría ser una posibilidad si el área se desarrolla y demanda más terrenos, lo que podría aumentar el valor del metro cuadrado en el futuro.

La naturaleza del desarrollo comercial en el lote, específicamente para una estación de servicio, es también atractiva. Dada la dependencia de combustible en la sociedad actual, la necesidad de una estación de servicio difícilmente desaparecerá, brindando seguridad a largo plazo en términos de flujo de ingresos. Sin embargo, la inversión en este tipo de negocio debe ser muy bien planificada, considerando tanto la competencia en el área como el costo de implementación y los posibles desafíos regulatorios.

Por otro lado, es crucial estar alerta a los riesgos asociados. Los cambios en el flujo del tráfico, los problemas regulatorios y la fluctuación en la demanda de servicios deben considerarse completamente antes de avanzar. Hacer un análisis financiero profundo que considere todos los posibles ingresos y gastos futuros, es esencial para garantizar el éxito del proyecto.

Finalmente, se recomienda coordinar una cita para visitar la propiedad y examinar su estado actual y alrededores. Un acercamiento práctico a la evaluación ayudará a comprender mejor las posibilidades de este lote. En conclusión, si bien presenta varias oportunidades emocionantes, es vital realizar un estudio exhaustivo del lugar antes de tomar una decisión prudente de inversión. Si se manejan correctamente, este lote podría significar una gran oportunidad dentro del mercado inmobiliario de Buenaventura.