¿Por qué es importante avaluar el metro cuadrado?

Valorar adecuadamente el metro cuadrado de un lote es crucial, ya que afecta tanto a compradores como a vendedores. Algunas razones son:

• 🔍 Determinar el valor de mercado real.
• 🤝 Negociar condiciones más justas en una transacción.
• 📈 Tomar decisiones informadas sobre inversiones.

Factores a considerar en el avalúo

Para avaluar el metro cuadrado de un lote en Dagua, debes tener en cuenta varios factores que influyen en el valor del terreno:

1. Ubicación
   • Accesibilidad a vías principales.
   • Servicios públicos disponibles.
   • Proximidad a centros comerciales y educativos.
2. Características del terreno
   • Tamaño y forma del lote.
   • Condiciones topográficas y geográficas.
   • Uso de suelo permitido (residencial, comercial, etc.).
3. Mercado actual
   • Análisis de ventas recientes en la zona.
   • Cambio en las tendencias del mercado inmobiliario.
4. Aspectos legales
   • Situación de la propiedad (libre de gravámenes).
   • Regulaciones relacionadas al desarrollo del lote.

Pasos para realizar el avalúo

1. Reúne información sobre la propiedad:

   Obtén datos sobre el lote, tales como la escritura, planos y permisos necesarios.

2. Investiga el mercado inmobiliario:

   Consulta agencias inmobiliarias y plataformas como Datos Abiertos de Las2Orillas para observar precios de lotes similares.

3. Evalúa las características del terreno:

   Analiza los aspectos físicos y legales del lote, como su acceso a servicios esenciales.

4. Utiliza métodos de valoración:

   Aplica métodos como el de comparación, costo o ingresos para determinar el valor.

5. Realiza un cálculo final:

   Une todas las dimensiones analizadas para obtener una cifra realista del valor por metro cuadrado.

Errores comunes en el avalúo

Al realizar un avalúo, evita los siguientes errores comunes:

• 🔄 Ignorar las tendencias del mercado.
• ❌ No considerar aspectos legales del terreno.
• 📉 Subestimar o sobreestimar el uso del suelo permitido.