Evaluación Financiera de los Lotes Disponibles

En esta evaluación examinaremos los lotes disponibles en Mompós, Bolívar, considerando sus precios, ubicación y características para determinar su viabilidad de inversión.

Lote en Venta 1

Precio: $ 120.000.000

Área: 43m²

Ubicación: Tierra firme, Mompós, Bolívar

Descripción: Lote en Mompox con cimientos para 3 pisos. ¡Excelente ubicación!

Lote en Venta 2

Precio: $ 1.080.000.000

Área: 435m²

Ubicación: Tierra firme, Mompós, Bolívar

Descripción: Excelente ubicación, cerca a la Iglesia de San Francisco y el río Magdalena.

Precio Promedio del Metro Cuadrado en la Zona

Para determinar la viabilidad de estos lotes, primero calculamos el precio promedio por metro cuadrado:

Cálculo del Precio por Metro Cuadrado

El precio del primer lote es de $ 120.000.000 y tiene un área de 43m². el precio por metro cuadrado será:

Precio/m² = Precio total / Área = $ 120.000.000 / 43 = $ 2.790.698

El precio del segundo lote es de $ 1.080.000.000 y tiene un área de 435m². El cálculo es:

Precio/m² = Precio total / Área = $ 1.080.000.000 / 435 = $ 2.482.758

Precio Promedio del Metro Cuadrado

Calculamos el precio promedio del metro cuadrado tomando en cuenta ambos lotes:

Precio promedio/m² = (Precio/m² Lote 1 + Precio/m² Lote 2) / 2

Precio promedio/m² = ($ 2.790.698 + $ 2.482.758) / 2 = $ 2.636.728

Conclusiones sobre la Viabilidad Financiera

Al analizar los lotes disponibles en Mompós, podemos llegar a la conclusión de que el precio promedio del metro cuadrado es de $ 2.636.728, lo que representa una inversión que puede atraer tanto a desarrolladores como a compradores interesados en un mercado en expansión.

El primer lote, aunque de menor área, ofrece un precio relativamente alto por metro cuadrado, lo que puede ofrecer una oportunidad de desarrollo a corto plazo, considerando que ya cuenta con cimientos para 3 pisos. Esto podría traducirse en una rentabilidad rápida si se invierte en la construcción de un edificio comercial o residencial que aproveche la ubicación estratégica.

Por otro lado, el segundo lote, a pesar de tener un precio total más elevado, presenta un costo por metro cuadrado inferior al primero. Esta reducción en el costo puede aumentar la viabilidad de este lote para proyectos de mayor escala o como una inversión a largo plazo. Su cercanía a puntos de interés, como la Iglesia de San Francisco y el río Magdalena, también debe ser considerada como un factor positivo en su valorización futura.

Sin embargo, hay que tener en cuenta otros factores que pueden afectar la viabilidad, tales como la situación económica actual, las normativas de construcción en la región y la demanda de propiedades en Mompós. Cada uno de estos elementos puede alterar significativamente las expectativas de rentabilidad del proyecto.

En resumen, ambos lotes ofrecen oportunidades únicas para invertir en Mompós. La decisión debe basarse en un análisis exhaustivo de las metas del inversor, el capital disponible y la capacidad de gestionar los costos de desarrollo. Al considerar la ubicación, los precios por metro cuadrado y las características de cada lote, es posible identificar opciones que podrían ofrecer buenas oportunidades de rentabilidad a corto y largo plazo. La clave será realizar un análisis periódico del mercado para adaptarse a las condiciones cambiantes de la oferta y la demanda. 🏘️💼