Lotes baratos en Piedecuesta y precio metro cuadrado promedio
En este documento evaluaremos varias opciones de lotes disponibles para la venta en Piedecuesta, Santander. Consideraremos tanto sus características como sus precios para determinar una visión clara sobre la viabilidad de inversión en cada caso.
Análisis de los lotes disponibles
Lote en Venta – Los llanitos
Precio: $ 350.000.000
Ubicación: Los llanitos, Piedecuesta, Santander
Área: 1m²
Descripción: Super ubicado en conjunto cerrado y vigilancia 24 horas, muy cerca a la avenida principal. Servicios de gas natural, luz y agua disponibles. El valor es negociable.
Lote en venta – Ruitoque Alto
Precio: $ 480.000.000
Ubicación: Ruitoque Alto, Piedecuesta, Santander
Área: 1.08m²
Descripción: Oportunidad financiera en un condominio de 1.250 m², rodeado de naturaleza, con servicios cercanos a la ciudad. La financiación es una opción a considerar.
Lote en venta – Ruitoque
Precio: $ 330.000.000
Ubicación: Ruitoque, Piedecuesta, Santander
Área: 1640m²
Descripción: Hermoso lote con espectacular vista, casi plano. Ubicado en Ruitoque alto, una excelente opción para desarrollo residencial o comercial.
Lote en venta – Menzuly
Precio: $ 620.000.000
Ubicación: Menzuly, Piedecuesta, Santander
Área: 1000m²
Descripción: Lote inclinado en una zona con completa infraestructura social, piscina, canchas, ideal para proyectos turísticos o de segunda residencia.
Promedio del valor del metro cuadrado
Para realizar un análisis adecuado del valor promedio del metro cuadrado en Piedecuesta, se calculará la relación entre el precio de cada lote y su área, excluyendo los lotes que tienen área o precio nulo.
Cálculo del precio por metro cuadrado
- Lote en Venta – Los llanitos: $350.000.000 / 1m² = $350.000.000
- Lote en venta – Ruitoque Alto: $480.000.000 / 1.08m² = $444.444.444.
- Lote en venta – Ruitoque: $330.000.000 / 1640m² = $201.219.512.
- Lote en venta – Menzuly: $620.000.000 / 1000m² = $620.000.000.
Promedio del valor del metro cuadrado
Sumando los precios por metro cuadrado que calculamos, obtenemos:
($350.000.000 + $444.444.444. + $201.219.512. + $620.000.000) / 4 = $403.165.489.
Conclusión
La evaluación de los lotes en Piedecuesta, Santander, muestra diversas oportunidades de inversión que tienen características específicas y atractivas, aunque la viabilidad de cada una depende fuertemente del contexto del comprador y sus intenciones. Analizando los precios y las áreas, podemos encontrar ventajas y desventajas significativas en cada opción.
Comenzando por el lote en Los Llanitos, se presenta a un precio muy alto por un área extremadamente pequeña (1m²), lo que limita su viabilidad. Su descripción indica que está en un área tranquila con vigilancia, lo que podría atraer a ciertos compradores, pero el precio por metro cuadrado resultante es desproporcionadamente alto. La alta inversión para un espacio tan pequeño podría no justificar su desarrollo.
El lote en Ruitoque Alto, aunque presenta un precio más razonable, también tiene un área muy limitada. Este podría ser atractivo para un desarrollador que busque un proyecto específico en un condominio, pero en general la falta de espacio sería restrictiva. La idea de financiación propia a largo plazo puede atraer a compradores, pero el valor por metro cuadrado sigue siendo elevado.
En contraposición, el lote en Ruitoque, con 1640m², no solo ofrece un precio más accesible por metro cuadrado, sino que además su ubicación y características proporcionan tejido urbano adecuado para desarrollos residenciales. Esta opción aparece como la más viable, ya que combina un área amplia con compromisos de inversión razonables.
Finalmente, el lote en Menzuly, aunque tiene un área de 1000m² y diversos servicios, su precio se encuentra en la parte alta. Sin embargo, su ubicación privilegiada y las instalaciones sociales cercanas aumentan su atractivo para proyectos turísticos o de vivienda. En términos de inversión, podría ser considerado como un proyecto más a largo plazo, buscando desarrollos en una zona de mayor demanda.
Teniendo en cuenta el análisis de los lotes, el promedio del valor del metro cuadrado en esta área se establece en aproximadamente $403.165.489. Lo que permite una comparación clara con la oferta general del mercado real y ayuda a determinar cuál de las opciones podría resultar más viable para futuros desarrollos por parte de posibles compradores. En conclusión, apuntar hacia lotes con áreas más amplias y precios competitivos parecería ser la mejor estrategia de inversión dentro de este particular mercado.
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