Lotes baratos en Popayán y precio metro cuadrado promedio
Análisis de lotes disponibles
Lote en Venta
Ubicación: Popayán, Cauca
Área: 3200m²
Precio: $490,000,000
Descripción: ELIT360 VENDE CASA LOTE EN LA PARCELACION SAN FRANCISCO DE 3.200M2. ¡No pierdas esta oportunidad única! Encuentra casa lote en una de las parcelaciones más exclusivas de la ciudad, a un precio que no podrás creer. La parcelación cuenta con un maravilloso paisaje, amplias zonas verdes, lagos artificiales que te permiten crear un ambiente ideal para vivir rodeado de naturaleza, seguridad y buen vecindario.
Lote en Venta
Ubicación: Comuna 2, Popayán, Cauca
Área: 222m²
Precio: $170,000,000
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Evaluación financiera y análisis de viabilidad
Para llevar a cabo una evaluación financiera de los dos lotes mencionados, es fundamental analizar el costo por metro cuadrado, la ubicación, y los elementos que pueden influir en el desarrollo futuro de la propiedad. Además, se tomará en cuenta el precio promedio del metro cuadrado en la zona.
Cálculo del costo por metro cuadrado
Para el Lote en la Parcelación San Francisco:
- Precio: $490,000,000
- Área: 3200 m²
- Costo por m²: $490,000,000 / 3200 = $153,125
Para el Lote en Ciudad del Sol:
- Precio: $170,000,000
- Área: 222 m²
- Costo por m²: $170,000,000 / 222 = $765,765.77
Precio promedio del metro cuadrado en Popayán
Con base en las propiedades analizadas, el costo promedio del metro cuadrado en Popayán, considerando estos dos lotes, se calcula de la siguiente manera:
Precio promedio = (Costo por m² del Lote 1 + Costo por m² del Lote 2) / 2 = ($153,125 + $765,765.77) / 2 = $459,445.89
Conclusión
Después de analizar los lotes disponibles en Popayán, se puede observar una diferencia significativa en el costo por metro cuadrado. El primer lote, ubicado en la Parcelación San Francisco, ofrece un costo de $153,125 por metro cuadrado, lo que es considerablemente más bajo en comparación con el segundo lote en Ciudad del Sol, que tiene un costo de aproximadamente $765,765.77 por metro cuadrado.
Este análisis nos lleva a concluir que el primer lote ofrece una opción más atractiva para inversionistas o constructores, dado el bajo costo por metro cuadrado en una zona que se considera privilegiada debido a sus características, como paisajes, seguridad y buen vecindario. La Parcelación San Francisco no sólo representa una oportunidad de inversión asequible, sino que también tiene el potencial de revalorizarse debido a que está ubicada en una de las áreas más exclusivas de Popayán.
En contraste, el lote en Ciudad del Sol, aunque se ubica en un sector exclusivo y cuenta con amenities como piscina y club house, presenta un costo por metro cuadrado demasiado elevado comparado con las características y el área. Esto podría limitar la viabilidad financiera del desarrollo en dicho lote, a menos que se tenga un plan de construcción que justifique el alto precio pagado por el terreno y garantice una alta calidad de vida a sus futuros residentes, lo cual podría llevar a una revalorización de la propiedad a corto o mediano plazo.
En resumen, para desarrolladores e inversionistas, el Lote en la Parcelación San Francisco se presenta como la opción más viable para proyectos de construcción, mientras que el Lote en Ciudad del Sol podría considerarse menos atractivo desde una perspectiva de inversión inmediata, aunque en el futuro se podrían evaluar nuevas oportunidades dependiendo de las dinámicas del mercado y de la demanda en el área. Las decisiones siempre deben tomarse después de un análisis exhaustivo del entorno y las tendencias de mercado, así como de una correcta evaluación de costos y beneficios en la inversión inmobiliaria.
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