Lotes baratos en Tocaima y precio metro cuadrado promedio
En el presente análisis se evaluarán una serie de lotes disponibles en Tocaima, Cundinamarca, considerados como opciones asequibles para el desarrollo de terrenos. Este estudio se centrará en determinar la viabilidad financiera de dichos lotes a partir de su precio y área disponible, además de calcular el precio promedio por metro cuadrado.
Lotes Disponibles en Tocaima
Lagos de Morro Azul
Precio: Desde $98.998.830
Área: 330 m²
Ubicación: Tocaima, Cundinamarca
Descripción: Lagos de Morro Azul es un proyecto inmobiliario en un entorno natural atractivo para la construcción de una vivienda vacacional. Cuenta con zonas comunes como un campo de golf, piscina y senderos ecológicos.
Lote en venta – Salada
Precio: $89.760.000
Área: 170 m²
Ubicación: Salada, Tocaima, Cundinamarca
Descripción: Este lote forma parte de un condominio campestre y ofrece zonas comunes como piscina y canchas. Es ideal para recreación y descanso al estar cerca de Bogotá.
Lote en venta – Parque Nacional
Precio: $75.400.000
Área: 135 m² (9m de frente x 15m de fondo)
Ubicación: Parque Nacional, Tocaima, Cundinamarca
Descripción: Los lotes en este condominio campestre están en una tercera etapa y tienen excelentes instalaciones como piscinas y canchas deportivas.
Lote en venta – Urbanización La Esperanza
Precio: $30.000.000
Área: 84 m²
Ubicación: Urbanización La Esperanza, Tocaima, Cundinamarca
Descripción: Este lote se encuentra en una área plana, ideal para construir y está próximo a la vía Tocaima – Girardot.
Precio Promedio por Metro Cuadrado
Para determinar el precio promedio por metro cuadrado de los lotes evaluados, se considerarán solo aquellos con área y precio disponibles. Excluyendo aquellos donde el área es «Habs.» o que no cumplen con los criterios establecidos, los cálculos son los siguientes:
Cálculo del precio por metro cuadrado:
1. Lote Lagos de Morro Azul: $98.998.830 / 330 m² = $299.995.36/m²
2. Lote en venta – Salada: $89.760.000 / 170 m² = $528.588.24/m²
3. Lote en venta – Parque Nacional: $75.400.000 / 135 m² = $558.518.52/m²
4. Lote en venta – Urbanización La Esperanza: $30.000.000 / 84 m² = $357.142.86/m²
Resultados del Cálculo
Sumamos los precios por metro cuadrado y lo promediamos:
($299.995.36 + $528.588.24 + $558.518.52 + $357.142.86) / 4 = $436.586.99/m²
El precio promedio por metro cuadrado de los lotes analizados en Tocaima es de aproximadamente $436.587.
Conclusiones Sobre la Viabilidad Financiera
La evaluación de los lotes disponibles en Tocaima muestra una diversidad de precios y características que pueden ser atractivas para diferentes tipos de inversionistas. Este estudio revela varios aspectos importantes que deben considerarse antes de realizar una inversión en estos terrenos:
1. Potencial de Desarrollo
Los lotes situados en Tocaima ofrecen un potencial significativo para desarrollo residencial o vacacional, especialmente aquellos que forman parte de proyectos con zonas comunes atractivas como campos de golf, piscinas y áreas recreativas, lo que podría generar un alto interés entre el público objetivo.
2. Precio por Metro Cuadrado
El precio promedio por metro cuadrado, que se sitúa alrededor de $436.587, es un factor que ayudará a los inversionistas a evaluar sus opciones y tomar decisiones informadas. Comparar este precio con otras áreas aproximadas puede ofrecer un panorama más claro sobre la competitividad del mercado.
3. Localización y Accesibilidad
Los lotes están ubicados a una distancia razonable de Bogotá y cercanos a lugares de interés turístico como Anapoima, lo que mejora su atractivo. La accesibilidad puede influir en la valoración del terreno a largo plazo, así como en la rapidez de su venta o arrendamiento.
4. Comparación de Opciones
Al evaluar los lotes, se sugiere considerar el área y los precios relevantes. Por ejemplo, el lote que se ofrece a menor precio por metro cuadrado sería el más atractivo para la inversión, pero se debe equilibrar con otros factores como la funcionalidad del espacio y su entorno.
5. Riesgos Potenciales
Es crucial que los inversionistas estén conscientes de los riesgos. Deben analizar los posibles cambios en la demanda debido a condiciones económicas, la competencia en la zona y cualquier factor que pueda afectar el desarrollo a largo plazo.
6. Valor Agregado por Zonas Comunes
Los lotes que ofrecen acceso a zonas comunes bien mantenidas, como piscinas y canchas deportivas, pueden aumentar su valor percibido, además de diferenciarlos de terrenos simples que no cuentan con estos beneficios.
Conclusión Final
En conclusión, la inversión en lotes en Tocaima puede ser una opción atractiva si se analizan cuidadosamente las características de cada propiedad, su precio por metro cuadrado y el contexto del mercado inmobiliario en general. Con un enfoque lógico y crítico, los inversionistas podrán aprovechar las oportunidades que esta región tiene para ofrecer, asegurando así una inversión viable y potencialmente rentable en el desarrollo de terrenos.
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