Lotes Baratos en Villavicencio y Precio Metro Cuadrado Promedio
Villavicencio, Meta, se ha convertido en un punto atractivo para el desarrollo inmobiliario debido a su creciente valorización y demanda por terrenos. A continuación, se presenta una evaluación financiera de varios lotes disponibles en la zona, considerando precios y áreas para determinar su viabilidad como inversión.
Análisis de Lotes Disponibles
Lote en Venta
- Precio: $ 900.000.000
- Área: 202 m²
- Ubicación: Villavicencio, Meta
- Descripción: Lote con construcción mediana, local comercial en zona de alta circulación.
Lote Campestre
- Precio: $ 398.800.000
- Área: 1.875 m²
- Ubicación: Vereda El Cairo, Villavicencio, Meta
- Descripción: Terreno en sector de alta valorización con múltiples servicios y zonas comunes.
Lote en Venta
- Precio: $ 680.000.000
- Área: 10.980 m²
- Ubicación: Barcelona, Villavicencio, Meta
- Descripción: Terreno sobre vía nueva pavimentada, ideal para un desarrollo urbanístico considerable.
Lote en Venta
- Precio: $ 99.000.000
- Área: 0.1 m² (no viable)
- Descripción: Lote de 12×24 m en desarrollo, no ofrece suficiente área para desarrollo individual.
Lote en Venta
- Precio: $ 1.200.000.000
- Área: 594 m²
- Ubicación: Grama, Villavicencio, Meta
- Descripción: Sector residencial y comercial, patrimonio histórico, posibilidad de consolidación.
Lote en Venta
- Precio: $ 705.000.000
- Área: 296 m²
- Ubicación: Grama, Villavicencio, Meta
- Descripción: Lote en esquina, ideal para un nuevo proyecto en zona residencial consolidada.
Precio del Metro Cuadrado Promedio
A continuación, calculamos el valor promedio del metro cuadrado de los lotes viables disponibles:
- Lote 1: $4.455.841/m²
- Lote 2: $212.109/m²
- Lote 3: $62.000/m²
- Lote 4: No viable
- Lote 5: $2.021.057/m²
- Lote 6: $2.381.081/m²
Total de lotes válidos: 5
Total de área: 10.657 m²
Total de inversión: $3.657.891.000
El promedio del valor del metro cuadrado es: $ 343.271/m² en base a los lotes válidos.
Conclusión
La evaluación de los lotes en Villavicencio ha mostrado un amplio rango de precios y áreas, indicando un mercado con diversas oportunidades de inversión. Sin embargo, no todos los lotes presentados son viables para desarrollo, dado que algunos presentan áreas insuficientes o precios que no reflejan un retorno de inversión favorable.
El lote ubicado en la Vereda El Cairo muestra una relación precio/área más positiva, con servicios establecidos y en un sector de alta valorización. Además, el lote de 10.980 m² en Barcelona se posiciona como una opción notable para proyectos de mayor envergadura debido a su ubicación y el tamaño, permitiendo un uso diversificado del terreno. Por el contrario, lotes con áreas inferiores a 200 m² o con precios que no sostienen una proyección de ingresos adecuada han sido considerados no viables.
A medida que Vilavicencio sigue creciendo y su infraestructura se desarrolla, invertir en terrenos adecuados es fundamental. Así, los desarrolladores deben considerar no solo los costos y el precio del metro cuadrado, sino también factores como la localidad, los servicios disponibles, y las proyecciones de desarrollo futuro para cada proyecto. Perseguir una adecuación de estos terrenos con estructura de servicios ayudará a maximizar la inversión y su utilidad a largo plazo.
En conclusión, el análisis de estos lotes muestra un mercado en crecimiento. La clave para inversiones exitosas radica en identificar correctamente las oportunidades que se alineen con objetivos a largo plazo y el desarrollo urbano de Villavicencio.
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