Introducción

En el contexto actual de necesidad de energías renovables, la inversión en granjas solares se ha vuelto una opción muy atractiva en Colombia. Villeta, Cundinamarca, presenta una serie de lotes con características ideales para desarrollar este tipo de proyectos. A continuación, se presenta un análisis financiero y de viabilidad sobre los lotes disponibles en el área.

Lotes Disponibles

Lote en Venta – El Edén

Precio: $290.400.000

Área: 500 m²

Descripción: Ubicado a menos de 7 minutos del casco urbano, ideal para una segunda vivienda o inversión.

Lote en Venta – Centro de Villeta

Precio: $350.000.000

Área: 674.610 m²

Descripción: Perfecto para construir un proyecto residencial en una zona tranquila y natural.

Lote en Venta – Murillo

Precio: $500.000.000

Área: 5600 m²

Descripción: Ideal para una casa amplia, incluye proyecto arquitectónico y acceso a servicio de golf.

Lote en Venta – Quinta Casa Morena

Precio: $700.000.000

Área: 8250 m²

Descripción: Proyecto residencial en un entorno natural, incluye servicios de acueducto y vigilancia.

Lote en Venta – Gran Inversión

Precio: $1.250.000.000

Área: 32661 m²

Descripción: Ubicación ideal, alta valorización, buena vista y tranquilidad asegurada.

Lote en Venta – Hacienda Dos Maderos

Precio: $680.000.000

Área: 8645 m²

Descripción: Proyecto innovador en condominio privado con excelentes servicios y vigilancia.

Evaluación Financiera

Para determinar la viabilidad de invertir en estos lotes, consideramos el valor del metro cuadrado en la zona. Basado en los precios de los lotes, se realiza el siguiente análisis:

Calculo del Valor Promedio del Metro Cuadrado

• Lote 1: $290.400.000 / 500 m² = $580.800/m²
• Lote 2: $350.000.000 / 674.610 m² = $518.810/m²
• Lote 3: $500.000.000 / 5600 m² = $89.286/m²
• Lote 4: $700.000.000 / 8250 m² = $84.848/m²
• Lote 5: $1.250.000.000 / 32661 m² = $38.305/m²
• Lote 6: $680.000.000 / 8645 m² = $78.800/m²

Promedio del Valor del Metro Cuadrado

Para determinar el precio promedio por metro cuadrado entre los lotes relevantes, excluimos los lotes que presentaron valores no viables (muy altos o muy bajos) siendo: Lote 3 y Lote 4. Calculamos así:

Promedio: (580800 + 518810 + 38805 + 78800) / 4 = $296.053/m².

Conclusión

Villeta, Cundinamarca, se presenta como una región estratégica para la instalación de granjas solares, gracias a su cercanía con Bogotá y su clima favorable. El panorama de los lotes en venta muestra una gran variabilidad en los precios y las áreas disponibles, lo que puede resultar interesante dependiendo del tipo de proyecto que se esté considerando.

Los lotes más pequeños, como el Lote en El Edén, podrían resultar más costosos por metro cuadrado, lo que podría no ser óptimo para el desarrollo de una granja solar, que generalmente requiere superficies significativas. Sin embargo, lotes de mayor área, como el Lote en el Centro de Villeta y la Hacienda Dos Maderos, se encuentran en segmentos de precios más accesibles y ofrecen un mayor espacio para la instalación de paneles solares.

Las infraestructuras y los servicios públicos son igualmente críticos para la viabilidad del proyecto; los lotes que ofrecen ya servicios de acueducto y vigilancia, como Hacienda Dos Maderos, podrían ser más deseables para minimizar gastos en desarrollo adicional.

En resumen, es vital realizar un estudio de mercado más profundo y considerar todas las variables antes de tomar una decisión. Cada lote ofrece una oportunidad única, pero la clave está en seleccionar el que mejor se adapte a las necesidades específicas del proyecto solar, siempre teniendo en mente el retorno de la inversión y la constante evolución de la demanda de energías renovables en el país.