Después de un análisis exhaustivo de ambos lotes en Popayán, resulta evidente que el Lote 1 presenta una opción significativamente más rentable y viable para montar un parqueadero. Con un espacio considerable y la proyección de un retorno de inversión en aproximadamente 3.2 años, este lote podría generar un flujo de caja atractivo para los inversores.

Por otro lado, el Lote 2, con un tamaño limitado y un ingreso casi insignificante, no parece ser una inversión recomendable para un parqueadero. La recuperación de la inversión en aproximadamente 17.7 años es inaceptable en comparación con las expectativas comerciales actuales, especialmente en un mercado donde la rentabilidad rápida es esencial.

Además, la ubicación del Lote 1 en una área más amplia y accesible lo convierte en un atractivo para los potenciales clientes. Las características adicionales de la parcelación, como la seguridad y el ambiente agradable, también podrían aumentar la demanda de estacionamiento, lo que se traduce en mayores ingresos. En contraste, el Lote 2, aunque está ubicado en un área de desarrollo, puede no ser suficiente para atraer una base de clientes sólida para un parqueadero debido a sus limitaciones de espacio.

En conclusión, si el objetivo es montar un parqueadero en Popayán, se recomienda optar por el Lote 1. Este lote no solo es más grande, sino que también brinda la oportunidad de una recuperación de inversión más rápida y un atractivo considerable para los clientes potenciales. Antes de tomar una decisión final, es esencial realizar un estudio de mercado más detallado y considerar otros factores, como regulaciones locales y costos operativos, para asegurar el éxito del proyecto. Con una planificación adecuada y una ejecución estratégica, este parqueadero podría convertirse en una inversión lucrativa en el próspero mercado de Popayán.