Análisis de Lotes Disponibles

Lote 1: Lote en venta – RGD Avalúos Comerciales

Precio: $7.559.999.999

Área: 28,000 m²

Ubicación: Gachancipá, Cundinamarca

Descripción: Lote industrial de alto impacto, con acceso a servicios básicos y en zona de desarrollo vial. Precio por metro cuadrado: $280,000. Alta viabilidad para proyectos industriales dados los índices de ocupación y construcción.

Lote 2: Lote en venta – ENEL COLOMBIA S.A E.S.P

Precio: $1.055.000.000

Área: 1 m²

Ubicación: San Martín, Gachancipá, Cundinamarca

Descripción: Lote rural con un área de 49,200 m² (4.92 Ha). Sin embargo, la oferta de 1 m² resulta poco atractiva y con un promedio de costo por m² no viable para consideraciones de desarrollo. Este lote no es recomendable para proyectos dado su limitado tamaño.

Lote 3: Lote en venta – Bienes Raíces V & C

Precio: $6.000.000.000

Área: 28,900 m²

Ubicación: Gachancipá, Cundinamarca

Descripción: Lote ubicado sobre la autopista Bogotá/Tunja. Uso industrial y comercial, totalmente plano. El precio por metro cuadrado está por debajo del valor comercial, lo que proporciona buenas oportunidades de desarrollo.

Promedio del Valor del Metro Cuadrado en Gachancipá

Distribuyendo los precios de los lotes viables, calculamos el promedio del valor del metro cuadrado:

• Lote 1: $280,000 por m²
• Lote 3: $207,000 por m²

Promedio: $243,500 por m² (de los lotes viables).

Conclusión

Al considerar la realización de un desarrollo de terrenos en Gachancipá, es vital evaluar cuidadosamente las opciones disponibles. En el análisis anterior, se han presentado tres lotes, pero no todos son viables para el desarrollo. Es importante observar que solo los lotes 1 y 3 ofrecen características que facilitan su funcionamiento en un contexto industrial y comercial, dada su ubicación y la disponibilidad de servicios.

El lote 1, aunque tiene un precio significativamente más alto, cuenta con un área grande de 28,000 m², y su uso está claramente definido para proyectos industriales de alto impacto, lo cual es crucial en un área que está en desarrollo creciente. Además, su ubicación frente a vías de acceso rápidas y la disponibilidad de servicios como energía trifásica son aspectos que añaden valor al mismo.

Por otro lado, el lote 3 también presenta una oferta atractiva en términos de ubicación, siendo parte de una ruta principal entre Bogotá y Tunja. Esto significa que puede facilitar el comercio y las operaciones logísticas, otorgando un uso eficiente del espacio dado que es un área plana con un buen potencial de desarrollo comercial. Su precio por metro cuadrado también es atractivo, lo que lo convierte en una opción viable para inversionistas que buscan rentabilizar su inversión a través de la construcción y venta en el futuro.

El lote 2, en contraste, no se recomienda para el desarrollo dado su ineficiente tamaño y confusión en la descripción, ya que ofrece un metro cuadrado de terreno, lo cual desvirtúa por completo la posibilidad de cualquier proyecto salvo que tuviera un desarrollo perfectamente claro y un propósito específico, lo cual no se describe aquí. Esto lo hace no viable y no recomendable para inversionistas serios. En el contexto actual del mercado, es esencial priorizar propiedades con áreas que ofrezcan la posibilidad de desarrollar un proyecto significativo y rentable, por lo que esta opción quedaría descartada.

En conclusión, Gachancipá se presenta como una zona con potencial para desarrollo industrial y comercial, pero requiere de un análisis financiero preciso para asegurar inversiones exitosas. Contar con factores como ubicación, servicios, y claridad en el uso del suelo se reflejabrá directamente en la viability de los proyectos que se implementen. La selección de lotes con un precio por metro cuadrado razonable y fácil acceso a vías principales es esencial para un desarrollo sostenible y exitoso en el futuro. Con este análisis, los inversionistas pueden tomar decisiones informadas y estratégicas para preparar sus lotes en Gachancipá para la venta.