Guía para Comprar el Lote Perfecto en Gachancipá, Colombia 🌍
1. Análisis de Opciones de Compra 💡
Lote en Venta – Opción 1
Precio: $7.559.999.999
Área: 28.000 m²
Ubicación: Gachancipá, Cundinamarca
Descripción: Lote con uso 100% industrial de alto impacto, ideal para explotación industrial y almacenamiento. Cuenta con servicios instalados, acceso directo sobre la vía y topografía plana.
Valor por m²: $280,000
Lote en Venta – Opción 2
Precio: $1.055.000.000
Área: 1 m² (no viable, área demasiado pequeña)
Ubicación: San Martín, Gachancipá, Cundinamarca
Descripción: Lote en zona rural, pero cuyo tamaño de 1 m² no es viable para desarrollo alguno, lo que lo hace inviable financieramente.
Valor por m²: No aplicable.
Lote en Venta – Opción 3
Precio: $6.000.000.000
Área: 28.900 m²
Ubicación: Gachancipá, Cundinamarca
Descripción: Lote con uso industrial y comercial, ubicado sobre la autopista Bogotá/Tunja. Totalmente plano y con papeles al día. Se destaca por estar por debajo del valor comercial por m².
Valor por m²: Aproximadamente $207,000
2. Análisis Comparativo de Lotes 📊
| Lote | Precio | Área | Valor por m² | Tipo de Uso |
|---|---|---|---|---|
| Opción 1 | $7.559.999.999 | 28.000 m² | $280,000 | Industrial |
| Opción 2 | $1.055.000.000 | 1 m² | No aplicable | No viable |
| Opción 3 | $6.000.000.000 | 28.900 m² | $207,000 | Industrial/Comercial |
3. Conclusiones y Recomendaciones 📝
Analizando las opciones de lotes disponibles en Gachancipá, se identifican dos lotes viables y uno totalmente inviable debido a su área excesivamente pequeña. En este caso, se considera que el Lote en Venta – Opción 1 y Opción 3 son las mejores alternativas de inversión, dado su uso establecido y la posibilidad de generar rentabilidad a través del desarrollo industrial o comercial.
El Lote en Venta – Opción 1, con un alto valor por m², puede representar una inversión significativa, pero también ofrece oportunidades dado su potencial de explotación industrial para una empresa en crecimiento. La infraestructura y los servicios ya instalados regulan su viabilidad y permiten una implementación más rápida de proyectos.
Por otro lado, Opción 3 se presenta como una atractiva alternativa con un costo por m² más bajo y un amplio terreno que facilita una multiplicidad de usos. Al estar situado en una autopista principal, se espera que atraiga más interés comercial a mediano y largo plazo, lo que puede generar oportunidades para desarrollos futuros.
En general, invertir en Gachancipá tiene sentido debido a su crecimiento como un área industrial, especialmente dada la tendencia actual hacia el desarrollo de infraestructuras en esta región. Se destaca que el costo por m² me indica que Opción 3 podría ser la mejor inversión, ya que tiene un precio más competitivo y una excelente ubicación.
Recomendaciones a considerar al momento de realizar una compra son: estudiar el entorno, verificar la legalidad de los documentos del lote y evaluar el futuro desarrollo de la zona. La inversión en estos terrenos no solo debe basarse en el precio, sino también en la capacidad de generar retornos en el futuro y la adaptabilidad frente al crecimiento urbano y comercial de Gachancipá.
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