Cómo Preparar tu Lote en San Onofre para la Venta 🏡

San Onofre, Combita en Boyacá, se está convirtiendo en un lugar atractivo para la inversión en bienes raíces. Aquí te presentamos una evaluación de dos lotes disponibles considerando aspectos clave como ubicación, área, precio y viabilidad financiera.

Lotes Disponibles

Lote en Venta – San Onofre, Combita 🏞️

Precio: $185.000.000
Área: 2.2 m²
Descripción: Este lote es ideal por su ubicación cerca de la vía principal, cuenta con una espectacular vista panorámica, terreno plano y acceso a servicios públicos. Además, tiene derecho a nacimiento de agua.

Lote en Venta – Cerritos, San Onofre, Sucre 🌄

Precio: $601.680.000
Área: 10,997 m²
Descripción: Este lote destaca por su ubicación y topografía, ofreciendo una vista privilegiada. Su precio es de $81.000 por metro cuadrado, lo que lo hace atractivo para desarrolladores y constructores.

Análisis de Viabilidad Financiera 💰

Lote en Venta – San Onofre, Combita

El precio de este lote en San Onofre es de $185.000.000 y cuenta con un área de 2.2 m², lo que plantea un costo por metro cuadrado que es extremadamente elevado. Se calcula de la siguiente manera:

Valor por metro cuadrado: $185.000.000 / 2.2 m² = $84.090.909,09.

Este valor es exorbitante y no se justifica ni por la ubicación ni por los servicios ofrecidos. Por lo tanto, la viabilidad financiera de este lote es muy baja. A pesar de las características atractivas del terreno, el costo y el área no son competitivos en el mercado.

Lote en Venta – Cerritos, San Onofre, Sucre

En comparación, el lote de Cerritos, con un área mucho más extensa de 10,997 m² y un precio de $601.680.000, proporciona un costo por metro cuadrado más razonable:

Valor por metro cuadrado: $601.680.000 / 10,997 m² = $54.758,68.

Este valor es mucho más aceptable en comparación con el primer lote, además de ofrecer dimensiones que permiten potenciales proyectos de desarrollo, como construcciones residenciales o comerciales. Por lo tanto, este lote muestra una viabilidad financiera significativamente mejor.

Conclusiones 🎯

La evaluación de estos lotes en San Onofre nos lleva a concluisiones claras respecto a la viabilidad de cada uno:

• El lote en Combita, aunque cuenta con aspectos atractivos como servicios públicos y derecho a agua, presenta un precio por metro cuadrado que no es sostenible ni competitivo. Su pequeña área de 2.2 m² hace que el costo global sea desproporcionado, limitando su atractivo para compradores potenciales o desarrolladores. A pesar de su buena ubicación, este lote es considerado no viable si se toma en cuenta su precio.
• Por otro lado, el lote en Cerritos presenta características ideales para un desarrollo exitoso. Su gran área y un valor por metro cuadrado razonable no solo permiten la construcción de un proyecto significativo, sino que también apuntan a un retorno de inversión atractivo. La propiedad está mejor posicionada en el mercado inmobiliario, haciendo que su viabilidad financiera sea alta.

Al considerar la compra y preparación de un lote para venta en San Onofre, es fundamental hacer un análisis financiero exhaustivo que contemple tanto el costo de adquisición como las oportunidades de desarrollo. La ubicación y el tamaño son factores cruciales que pueden influir en el éxito o fracaso de una inversión en bienes raíces. Con base en esta evaluación, recomendamos centrar los esfuerzos en el lote de Cerritos, donde la relación costo-beneficio es más favorable. 🏘️