Guía para Comprar el Lote Perfecto en Tocancipá, Colombia

Si estás considerando invertir en bienes raíces, el municipio de Tocancipá, Cundinamarca, se presenta como una opción atractiva. Con una ubicación estratégica y un crecimiento urbanístico significativo, la compra de un lote en esta zona puede ser una excelente inversión. A continuación, analizaremos algunos de los lotes disponibles, su viabilidad financiera y otros factores a considerar antes de tomar una decisión.

Análisis de Lotes Disponibles

Lote en Venta – Verganzo, Tocancipá

Precio: $4.500.000.000

Área: 4.339,35 m²

Ubicación: Verganzo, Tocancipá, Cundinamarca

Descripción: Este lote se encuentra en una zona de expansión urbana, con un uso residencial predominante. La ubicación es interesante debido a la cercanía a instituciones educativas y servicios públicos. Sin embargo, su forma poligonal irregular y el tamaño relativamente pequeño pueden limitar el potencial de desarrollo.

Lote en Venta – Tocancipá

Precio: $22.000.000.000

Área: 100.000 m²

Ubicación: Tocancipá, Cundinamarca

Descripción: Este lote industrial tiene un gran potencial debido a su amplio tamaño y su ubicación en una vía principal. Actualmente, cuenta con acceso a servicios básicos y la posibilidad de aumentar el índice de ocupación, lo que permite desarrollar proyectos más ambiciosos como parques industriales o instalaciones logísticas. Su elevado precio podría justificarse por las oportunidades de desarrollo que ofrece.

Lote en Venta – Centro Tocancipá

Precio: $16.228.000.000

Área: 21.638 m²

Ubicación: Centro Tocancipá, Cundinamarca

Descripción: Este lote se encuentra en un sector urbano consolidado y tiene el potencial de desarrollar 130 casas. Su proximidad a servicios como colegios, hospitales y parques le añade valor. Sin embargo, el precio debe evaluarse en relación a la competencia en el área y el desarrollo que se planee realizar.

Análisis de Viabilidad Financiera

Para determinar la viabilidad de cada uno de estos lotes, es necesario calcular el promedio del costo por metro cuadrado. Esto nos dará una perspectiva más clara sobre el valor real de cada opción.

Cálculo del Costo por Metro Cuadrado

1. Lote Verganzo: $1.037.000/m² (Precio: $4.500.000.000 / Área: 4.339,35 m²)

2. Lote Tocancipá: $220.000/m² (Precio: $22.000.000.000 / Área: 100.000 m²)

3. Lote Centro: $750.000/m² (Precio: $16.228.000.000 / Área: 21.638 m²)

Conclusión

Al evaluar las opciones de inversión en lotes en Tocancipá, es evidente que cada propiedad presenta características particulares que influirán en la viabilidad del proyecto que se desee llevar a cabo. La zona ha mostrado un crecimiento acelerado en los últimos años, lo que la convierte en un lugar atractivo para la inversión en bienes raíces.

El lote en Verganzo, aunque tiene un precio alto por metro cuadrado y una forma irregular, se beneficia de su ubicación en un área de expansión urbana. Sin embargo, su tamaño puede limitar el tipo de desarrollos viables. Si se considera el crecimiento del área residencial, esta opción podría ser viable para un desarrollo menor, quizás en el ámbito de vivienda unifamiliar.

El lote de 100.000 m² en Tocancipá se destaca por su bajo costo por metro cuadrado y su potencial industrial. La posibilidad de aumentar el índice de ocupación es una ventaja significativa. Este lote parece ser la mejor opción para un inversionista que quiera construir un parque industrial o instalaciones grandes, destacándose no solo por el costo, sino por las posibilidades de expansión en una zona que actualmente está experimentando un crecimiento competitivo.

Finalmente, el lote en el centro de Tocancipá cuenta con una buena ubicación y un plan de desarrollo que permite la construcción de un número significativo de casas, lo que puede ser atractivo para desarrolladores residenciales. Sin embargo, su costo es más alto y debe ser comparado con las propuestas de otros lotes para verificar su competitividad en el mercado.

En conclusión, si bien cada lote tiene sus ventajas y desventajas, el lotaje industrial de Tocancipá se posiciona como la inversión más prometedora, seguido del lote en el centro de Tocancipá y, finalmente, el lote en Verganzo. Para los interesados en el desarrollo residencial, es esencial realizar estudios de mercado y análisis de viabilidad más profundos que incluyan aspectos como la normativa local y la demanda específica en cada sector. La decisión final debe basarse en un alineamiento con los objetivos a largo plazo de la inversión y la estrategia comercial.