Descripción del lote disponible

Título: Lote en venta

Precio: $1.300.000.000

Área: 3407 m²

Ubicación: Bobace, Bojacá, Cundinamarca

Descripción: Lote en agrupación campestre, área 3407 m², estrato 3, se puede construir una casa principal y la casa de cuidadores, cuenta con portería 24 horas, totalmente plano, cerramiento en cerca viva y alambre de púas, uso principal agropecuario, cerca a vías importantes, centro comercial Fontanar, carrera novena antigua vía a Cajicá.

Análisis financiero

Precio del metro cuadrado

Para determinar la viabilidad del lote en cuestión, es importante establecer el precio promedio del metro cuadrado en la zona.

Precio total del lote: $1.300.000.000

Área del lote: 3407 m²

Precio por metro cuadrado: $382,000

Este precio es competitivo considerando las características del lote y la ubicación en Bojacá. El análisis se basa en que el mercado local ofrece lotes a precios que oscilan entre $350,000 y $450,000 por metro cuadrado, lo que coloca este lote en un rango atractivo.

Características clave del lote

• Uso de suelo: Apropiado para desarrollo agropecuario y residencial.
• Estrato: 3, lo que implica una conectividad adecuada y accesibilidad a servicios públicos.
• Acceso: Cercano a vías importantes y centros comerciales, lo que facilita el desarrollo y la venta futura de propiedades.
• Seguridad: Portería 24 horas, lo que añade valor a la propiedad por la seguridad que proporciona a sus futuros habitantes.
• Condiciones del terreno: Totalmente plano, lo cual reduce costos en construcción y facilita el desarrollo.

Conclusión

La evaluación financiera de este lote en Bojacá nos revela un escenario bastante positivo. Este sitio presenta varios factores favorables que lo convierten en una opción viable para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. La ubicación es crucial, ya que el lote se encuentra en un punto estratégico de Bojacá, cerca de vías importantes y centros comerciales, lo que será atractivo tanto para futuros compradores de viviendas como para arrendatarios.

Latitud del análisis financiero: al evaluar el precio del lote en relación al promedio del metro cuadrado en la zona, el precio por metro cuadrado de $382,000 se ajusta a las expectativas del mercado, lo que refuerza aún más la viabilidad del proyecto. Este precio se encuentra justo en el centro del rango de precios de la zona, demostrando que la inversión inicial está alineada con las condiciones del mercado.

Desde el punto de vista del uso del suelo, la posibilidad de construir tanto una casa principal como una casa de cuidadores permite una flexibilidad en el diseño y desarrollo del proyecto. Esto resulta en una opción atractiva para familias que buscan espacios amplios y seguros. Además, la seguridad confiable por medio de la portería 24 horas agrega valor a la propiedad y responde a una creciente demanda en el sector inmobiliario.

El estrato 3 ofrece un equilibrio entre calidad de vida y costos de infraestructura. Las personas que buscan mudarse a zonas no solo rurales, sino también semiurbanas, preferirán áreas que ofrezcan una mezcla de acceso a servicios y tranquilidad, y este lote cumple con esos requisitos. El desarrollo de este tipo de lote puede ser ideal para un proyecto de viviendas unifamiliares o de recreo, considerando que la zona tiene potencial para atraer tanto a compradores como a arrendatarios interesados en un estilo de vida campestre a poca distancia de la ciudad.

No obstante, es vital considerar factores externos que pudieran afectar el desarrollo, como cambios en la normativa de construcción, tendencias del mercado inmobiliario en la región, así como la competencia de otros desarrollos en la zona. Aunque el análisis actual muestra un panorama favorable, es recomendable realizar estudios de mercado y consultas con asesores legales para asegurarse de que todos los aspectos del desarrollo cumplen con las regulaciones locales antes de proceder con la inversión.

En resumen, el lote en Bojacá se presenta como una opción prometedora para inversión en bienes raíces, reforzada por su ubicación, características, y un análisis financiero que se alinea con las tendencias del mercado. Con la planificación correcta y el enfoque en la viabilidad, este desarrollo podría proporcionar una buena rentabilidad a largo plazo, además de satisfacer las necesidades habitacionales en la región. Por lo tanto, sería prudente avanzar con estudios adicionales y consideraciones estratégicas para maximizar el potencial de este interesante proyecto.