Lotes baratos en Facatativa y precio metro cuadrado promedio
Lote en venta, Facatativa
Precio: $ 900.000.000
Ubicación: Pueblo viejo, Facatativa, Cundinamarca
Área: 32,006 m²
Descripción: Lote ubicado en la Vereda Pueblo Viejo. Consta de 32.006 mts², semi-plano, con vista a la ciudad de Facatativá.
Análisis Financiero del Lote
Para evaluar la viabilidad financiera de este lote en Facatativá, es crucial calcular el precio por metro cuadrado (m²). Dado que el precio total del lote es de $900.000.000 y el área es de 32.006 m², podemos proceder a realizar el cálculo.
Cálculo del Precio por Metro Cuadrado
El precio por metro cuadrado se calcula de la siguiente manera:
Precio por m² = Precio total / Área
Precio por m² = $ 900.000.000 / 32.006 m² ≈ $ 28,122.41
Entonces, el precio promedio por metro cuadrado en este lote es de aproximadamente $ 28,122.41. 🏷️
Consideraciones sobre el Desarrollo del Lote
Al evaluar la viabilidad del desarrollo de este terreno, se deben tener en cuenta varios aspectos más allá del precio por metro cuadrado:
- Ubicación: La ubicación en Pueblo Viejo, Facatativá, es clave para determinar el atractivo del lote. Se debe analizar el acceso a servicios, infraestructuras, y el potencial de crecimiento en la zona. 🌍
- Tamaño del Lote: Con más de 32,000 m², el lote presenta un potencial significativo para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. Sin embargo, es importante considerar el índice de construcción permitido por el plan de ordenamiento territorial del municipio. 📊
- Condiciones del Terreno: La descripción indica un terreno semi-plano, lo cual es favorable para la construcción, pero se debe realizar un estudio geotécnico para evaluar la estabilidad del suelo y posibles costos adicionales en obras de infraestructura. 🔍
- Mercado Inmobiliario: Es importante investigar las tendencias del mercado inmobiliario en Facatativá, como demanda de vivienda, precios de venta y renta, así como proyectos en curso o planificados que puedan influir en el desarrollo del área. 📈
Riesgos y Desafíos
Todo desarrollo conlleva ciertos riesgos y desafíos que deben ser evaluados:
- Posibles restricciones de desarrollo por parte de la autoridad local, que pueden limitar el tipo y la cantidad de construcción permitida.
- Fluctuaciones en precios de materiales y mano de obra que pueden afectar el presupuesto del proyecto. 💰
- Condiciones del mercado que pueden cambiar, lo que podría impactar la rentabilidad esperada al momento de comercializar los desarrollos. 📉
Conclusión
El lote en cuestión, ubicado en Pueblo Viejo, Facatativá, presenta un precio por metro cuadrado atractivo en el contexto actual del mercado inmobiliario. Con un área de 32,006 m² y un costo de $900.000.000, se puede considerar como una opción viable para inversión y desarrollo, siempre que se tomen en cuenta las consideraciones y análisis mencionados.
El potencial de desarrollo es considerable dada la significativamente amplia área disponible, lo que permite diversos tipos de proyectos. Por otro lado, la ubicación del lote, en un área con potencial de crecimiento, puede resultar en un aumento en su valor a futuro, lo cual es positivo para los inversionistas.
Sin embargo, es crucial realizar un análisis detallado del mercado, estudios técnicos y un adecuado plan de financiamiento. Contar con un asesor inmobiliario que conozca bien la región también puede ser una gran ventaja. 🏗️
Finalmente, cabe mencionar que aunque el lote tiene puntos positivos, como el área y el precio, siempre hay que estar listos para la incertidumbre y los retos que el desarrollo de terrenos puede presentar. Estar bien informado y preparado es clave para maximizar la viabilidad de la inversión.
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