Análisis del Lote en Venta

Detalles del Lote

Título: Lote en venta, Otros Municipios

Precio: $ 500.000.000

Área: 9.06 m²

Ubicación: San Miguel, La Unión, Valle del Cauca

Descripción: VENDEN LOTE CORREGIMIENTO MARTIN DOSSA DE NUEVE MIL METROS A DIEZ MINUTOS DE LA UNION IDEAL PARA HOTEL O UN GERIÁTRICO. ESTA UBICADO EN SECTOR TURISTICO. TIENE AGUA ENERGÍA. FRUTALES DE GUAYABA PERA, GUAYABA CORONILLA, GUAYABA MANZANA, SÁBILA, YUCA, PLATANO VERDE, BANANO, CACAO, AGUACATE, LIMÓN, NARANJA, MANDARINA. UBICADO CERCA A LOS HOTELES EL JULIANA, EL BELLA MONTAÑA Y LOS VIÑEDOS. TIENE CASA CAMPESINA BASTANTE GRANDE SE ENTREGA A PUERTA CERRADA. A QUINIENTOS METROS CARRETERA PAVIMENTADA.

Evaluación Financiera

Análisis del Precio por Metro Cuadrado

El precio del lote se establece en $ 500.000.000 para un área de 9.06 m², lo que se traduce a:

Precio por m²: $ 55.226.425,81

Viabilidad del Proyecto

Analizando las características del lote, se encuentran los siguientes aspectos que favorecen o limitan su viabilidad financiera:

• 🌟 Ubicación Estratégica: El lote se encuentra en un sector turístico y cerca de hoteles reconocidos, lo que podría atraer inversión y uso.
• ⚡ Servicios Disponibles: La disponibilidad de servicios básicos como agua y energía es un punto a favor, esencial para cualquier desarrollo.
• 🌳 Potencial de Desarrollo: La descripción del terreno sugiere un entorno natural con muchos frutales, que podría ser aprovechado para un desarrollo sostenible o un geriátrico, brindando valor a largo plazo.
• 💰 Costo por M² Alto: A pesar de su atractivo, el precio por metro cuadrado es extremadamente alto (más de 55 millones), lo que limita el rango de desarrollo viable y puede alejar posibles compradores o inversores.
• 👷‍♂️ Tamaño Pequeño: La superficie de 9.06 m² es bastante reducida, lo que limita las opciones de construcción y uso futuro.

Conclusión

La evaluación financiera de este lote en La Unión indica que, a pesar de algunos aspectos positivos, la viabilidad del desarrollo es cuestionable. El alto costo por metro cuadrado y el área extremadamente limitada hacen que cualquier proyecto potencial enfrente desafíos significativos. La ubicación, aunque es favorable desde un punto de vista turístico, no compensa totalmente la inversión necesaria en términos de metro cuadrado.

Para llevar a cabo un desarrollo sostenible, especialmente uno dirigido a un geriátrico o un pequeño hotel, se requeriría un enfoque innovador e inversiones adicionales para maximizar el uso del terreno. La creación de un entorno atractivo que pueda generar flujos de ingreso consistentes puede ser viable, pero cualquiera que considere este lote debe ser consciente de las inversiones también en marketing y mejoras del terreno.

Otro aspecto esencial es la demanda del mercado en la región. Si existe un crecimiento sostenido en el turismo en La Unión y sus alrededores, puede ser un área atractiva para invertir. Sin embargo, el retorno potencial no está garantizado y es crítico realizar un estudio de mercado más profundo.

Finalmente, este caso resalta la importancia de la investigación y análisis antes de realizar inversiones significativas en terrenos o propiedades. Un lote tan pequeño, a un precio tan elevado, ilustra cómo la percepción del valor y la realidad del mercado no siempre coinciden. Proyectos en emociones o visiones sin el apoyo de un análisis financiero sólido pueden llevar a pérdidas significativas. Así que, los posibles inversionistas deben estar preparados para considerar opciones más viables o esperar a que las condiciones del mercado sean más favorables.