Qué tipo de negocio puedes montar en Garzón si compras algún lote o terreno

Análisis de las propiedades disponibles en Garzón

Lote en venta en el Centro de Garzón

Precio: $22.000.000

Área: 80 m²

Ubicación: Centro, Garzón, Huila

Descripción: Lote número 70, manzana G de 80.16 m² con servicios públicos de alcantarillado y acueducto. Ubicado en zona residencial, rodeado de zonas verdes.

Lote en Venta en Claros, Garzón

Precio: $1.200.000.000

Área: 5.000 m² – incluye construcción en obra gris de 200 m²

Ubicación: Claros, Garzón, Huila

Descripción: Lote de 5 mil metros cuadrados ubicado en zona campestre, lugar tranquilo, en amplia expansión urbanística, a 5 Km de Garzón vía Zuluaga.

Análisis financiero

Lote en el Centro de Garzón

El precio por metro cuadrado de este terreno es de:

Precio por m²: $22.000.000 / 80 m² = $275.000/m²

Este lote se encuentra en una zona residencial, lo que lo hace atractivo para pequeños proyectos como vivienda de bajo costo o locales comerciales que puedan servir a la comunidad local. Sin embargo, la inversión inicial es relativamente alta en comparación con su tamaño y la capacidad de generar ingresos es limitada.

Lote en Claros, Garzón

El costo por metro cuadrado de este terreno es mucho más bajo en comparación con el anterior. Se calcula de la siguiente manera:

Precio por m²: $1.200.000.000 / 5.000 m² = $240.000/m²

Este lote de 5.000 m² ofrece una gran oportunidad para desarrollos más grandes, como un conjunto residencial o incluso un centro comercial, considerando su ubicación en una zona en expansión. Además, la construcción en obra gris añade valor inmediato al proyecto, aunque se requerirá inversión adicional para finalizarlo.

Conclusiones sobre la viabilidad de los negocios en Garzón

Analizando ambos lotes, se presentan opciones diferentes que responden a diversas estrategias de inversión. El primer lote, si bien accesible, presenta limitaciones significativas en cuanto a la rentabilidad a corto plazo. Por otro lado, el segundo lote parece ser una opción más robusta para alquileres o ventas de propiedades desarrolladas, dada su mayor área y el potencial de desarrollo.

Oportunidades de negocio

Garzón, como punto de crecimiento urbano, ofrece un mercado potencial tanto para viviendas como para negocios que se puedan beneficiar de la movilidad poblacional. Los proyectos pueden incluir:

• Desarrollo de vivienda de interés social en el lote pequeño.
• Construcción de un centro comercial o conjunto residencial en el lote más grande.
• Espacios de coworking o locales comerciales en la zona de mayor afluencia de la ciudad.

Riesgos y consideraciones

No obstante, hay que considerar riesgos tales como la fluctuación del mercado inmobiliario, la regulación urbanística, y la demanda real de los productos desarrollados. Así mismo, es fundamental realizar un estudio de mercado más profundo para ajustar el proyecto a las necesidades locales y evitar inversiones infructuosas.

En conclusión, mientras el lote en el centro puede ser un emprendimiento inicial interesante, el lote en Claros ofrece una viabilidad financiera más significativa a través de su capacidad para un desarrollo amplio y sostenible. La planificación cuidadosa y la ejecución eficiente serán claves para el éxito de cualquier negocio que se decida implementar en estas localidades. 🚀